Γενικοί στόχοι – Γενικά μαθησιακά αποτελέσματα

Η ακίνητη ιδιοκτησία βρίσκεται στην τομή του ιδιωτικού και του κοινωνικού συμφέροντος, και στο επίκεντρο των σύνθετων χωρικών, οικονομικών και κοινωνικών μετασχηματισμών που πραγματοποιούνται στην Ελλάδα και σε άλλες χώρες κατά τα τελευταία χρόνια. Σκοπός του συγκεκριμένου μαθήματος στη Διαχείριση Ακινήτων είναι η κατανόηση των πολύπλοκων σχέσεων που συνδέουν την ακίνητη ιδιοκτησία με το χώρο, την κοινωνία, την οικονομία, το χρηματοπιστωτικό σύστημα και την παγκοσμιοποιημένη οικονομία, μέσα από θεωρητικές προσεγγίσεις και παρουσιάσεις περιπτώσεων.

Πιο συγκεκριμένα, κύριοι στόχοι του μαθήματος είναι:

• Η θεώρηση της ακίνητης ιδιοκτησίας ως ατομικού και κοινωνικού αγαθού, συντελεστή παραγωγής και αντικειμένου επένδυσης
• Η κατανόηση του ρόλου της αγοράς ακινήτων στην ανάπτυξη και στη ρύθμιση του αστικού και του εξωαστικού χώρου, μέσα στο πλαίσιο των τυπικών και άτυπων θεσμών που την διέπουν
• Η χωρική προβολή των σχέσεων μεταξύ των μακρο και μικρο οικονομικών παραγόντων και του χρηματοπιστωτικού συστήματος με την αγορά ακινήτων
• Η κατανόηση του ρόλου της ακίνητης ιδιοκτησίας στη δόμηση των παραγωγικών συστημάτων σε συνάρτηση με τις πολιτικές περιφερειακής και τοπικής ανάπτυξης
• Ο προβληματισμός σχετικά με την αναγκαιότητα της ορθολογικής διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας στον ιδιωτικό και στο δημόσιο τομέα
• Η παρουσίαση βασικών διαδικασιών και χρηματοοικονομικών μοντέλων για την αξιολόγηση ακινήτων

Πως εξειδικεύονται στις παρακάτω κατηγορίες

Γνώσεις

Η γνώση βασικών νομικών θεμάτων περί της ακίνητης ιδιοκτησίας
Τα χαρακτηριστικά και η σημασία της δομής της έγγειας ιδιοκτησίας
Η σχέση του χωρικού σχεδιασμού και της κοινωνικονομικής ανάπτυξης με την αγορά ακινήτων. Η σχέση της αγοράς ακινήτων με την περιφερειακή και τοπική ανάπτυξη
Κριτική ανάλυση των κλασσικών θεωριών της γαιοπροσόδου σε σχέση με τα σύγχρονα δεδομένα. Ο ρόλος του χρηματοπιστωτικού συστήματος με την αγορά ακινήτων και οι χωρικές, κοινωνικές, οικονομικές και αναπτυξιακές επιπτώσεις τους. Στοιχεία αξιολόγησης των αγορών ακινήτων στην Ελλάδα και το εξωτερικό (κατοικία, επαγγελματικά, τουριστικά και αγροτικά ακίνητα). Οι αρχές, στόχοι και διαδικασίες ανάπτυξης και διαχείρισης ιδιωτικών και δημοσίων ακινήτων. Βασικούς τρόπους αποτίμησης της αξίας ακινήτων.

 Δεξιότητες

Δεξιότητες στην επίλυση και αποτίμηση της χωρικής ανάπτυξης και της αγοράς ακινήτων

Χρήση της κατάλληλης μεθόδου ή συνδυασμού μεθόδων για την αντιμετώπιση σύνθετων διεπιστημονικών θεμάτων.

Ικανότητες

Θεωρητική σκέψη και ικανότητα μετατροπής της θεωρίας σε πράξη.

Ικανότητα εφαρμογής γνώσεων στην επίλυση προβλημάτων

Ικανότητα αναζήτησης, ανάλυσης και σύνθεσης δεδομένων και πληροφοριών από τη διεθνή βιβλιογραφία και χρήση των απαραίτητων τεχνολογιών σχετικών με την παρουσίαση ερευνητικών αποτελεσμάτων.

Απόκτηση του κατάλληλου θεωρητικού και πρακτικού γνωστικού υπόβαθρου ώστε να είναι δυνατή η περαιτέρω εκπαίδευση σε επίπεδο μεταπτυχιακών σπουδών ειδίκευσης και διδακτορικού.

Εργασία σε διεπιστημονικό περιβάλλον.

Οι γενικές ικανότητες που θα πρέπει να έχει αποκτήσει ο φοιτητής/φοιτήτρια και στις οποίες αποσκοπεί το μάθημα είναι:

Ικανότητα να εφαρμόζει τη γνώση του στην αντιμετώπιση θεμάτων χωρικού σχεδιασμού και αξιοποίησης ακινήτων

Ικανότητα αντίληψης του γενικότερου περιβάλλοντος στο οποίο θα ενεργοποιηθεί επαγγελματικά

Ικανότητα να επιλέγει και να εφαρμόζει τις πλέον κατάλληλες μεθόδους και σχετική μεθοδολογία για την επίλυση ενός συγκεκριμένου προβλήματος.

Δυνατότητες εργασίας σε διεθνές περιβάλλον.

1. Η έννοια της ιδιοκτησίας. Η σημασία της ακίνητης ιδιοκτησίας για τον πολίτη. Οι χωρικές, κοινωνικές, οικονομικές, πολιτικές και πολιτειακές διαστάσεις της.
2. Το δίκαιο της ακίνητης ιδιοκτησίας (εμπράγματο δίκαιο). Ορισμοί.
3. Τα χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων και οι ιδιαιτερότητές της σε σχέση με άλλες αγορές. Αξίες ακινήτων.
4. Χρηματοπιστωτικό σύστημα και αγορά ακινήτων. Τιτλοποίηση ακινήτων.
5. Η λειτουργία της αγοράς ακινήτων σε παγκόσμια κλίμακα. Οι σχέσεις της με την οικονομική μεγέθυνση και την περιφερειακή ανάπτυξη.
6. Οι τοπικές διαστάσεις της αγοράς ακινήτων. Ο ρόλος της στην αστική ανάπτυξη.
7. Πολεοδομία και αγορά ακινήτων Ι. Κριτική κλασσικών προσεγγίσεων παραγωγής και διαχείρισης της γαιοπροσόδου.
8. Πολεοδομία και αγορά ακινήτων ΙΙ. Οι σύγχρονοι μηχανισμοί παραγωγής Γαιοπροσόδου και η ρύθμιση του χώρου. Από το παγκόσμιο στο τοπικό.
9. Οι επιπτώσεις της αστάθειας των αγορών ακινήτων και των κρίσεων στο χώρο, στην οικονομία και την κοινωνία.
10. Πολεοδομικές πολιτικές και αγορές ακινήτων. Επιπτώσεις στην αστική Ανάπτυξη και στη διαχείριση των πόλεων.
11. Ο ρόλος της αγοράς ακινήτων και η σχέση της με τις πολιτικές περιφερειακής ανάπτυξης και των πολεοδομικών πολιτικών στη δόμηση παραγωγικώνσυστημάτων σε τοπικό επίπεδο.  Διάλεξη/ εργασία
12. Τεχνική ανάλυση της αγοράς ακινήτων σε τοπικό επίπεδο. Συλλογή στοιχείων και επεξεργασία. Έλεγχος ετερογένειών.
13. Ανάπτυξη ακινήτων. Αποδόσεις, αξιολόγηση των επενδύσεων σε ακίνητα.

[Διάλεξη/ εργασία 14]: Αρχές εκτίμησης ακινήτων.

Προσδιορισμένα κριτήρια αξιολόγησης

Οι φοιτητές εξετάζονται με 3 τεστ κατά τη διάρκεια του μαθήματος με στόχο την κατανόηση της ύλης ενοτήτων του μαθήματος.

Η τελική εξέταση περιλαμβάνει ένα συνθετικό θέμα, που συνήθως είναι προσομοίωση επίλυσης θέματος σε πραγματικές συνθήκες.

Το σύστημα αξιολόγησης είναι γνωστό κ σαφές από την αρχή του μαθήματος.

• Τριανταφυλλόπουλος N., 2005, H κρίση της αγοράς γραφείων στην Αθήνα: μια ερμηνευτική προσέγγιση.
• Τριανταφυλλόπουλος Ν., Κανδύλα Θ., 2010, Η συμπεριφορά των αγοραστών κατοικίας κατά την περίοδο 2004-2007, Αειχώρος, τεύχος 13, σελ. 94-117.
• Τριανταφυλλόπουλος Ν., 2011, Οι νέες «προνομιακές» σχέσεις της αγοράς ακινήτων με την αστική ανάπτυξη και τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Αειχώρος, τεύχος 15, σελ. 152-181.
• Χαρδούβελης Γ. (2009). Η σπουδαιότητα της αγοράς κατοικίας στην οικονομία. Ημερίδα της Τράπεζας της Ελλάδος με τίτλο «Αγορά ακινήτων: Πρόσφατες εξελίξεις και προοπτικές», Αθήνα, 29 Απριλίου 2009.
• Aγγελόπουλος Π.(2010) Τράπεζες και χρηματοπιστωτικό σύστημα, Εκδ. Σταμούλη.
• Journal of property research, Property Management, Urban studies